Fachada ventilada: composición, cámara, fuego en fachada y anclajes

Una fachada ventilada es un cerramiento con un revestimiento exterior discontinuo fijado mecánicamente, una cámara de aire ventilada y un aislante térmico por el interior de esa cámara, apoyado en una hoja principal. El DB-HS 1 la recoge en su condición B3: cámara ventilada de 3 a 10 cm por el lado exterior del aislante, aberturas de ventilación de al menos 120 cm² por cada 10 m² de paño entre forjados y sistema de recogida de agua cuando la cámara se interrumpe. El DB-SI 2 regula la clase de reacción al fuego del acabado y del aislante de la cámara, y el sistema de anclaje se justifica con una evaluación técnica (DIT del IETcc o ETE) y con el proyecto.

Composición del cerramiento

La condición R3 admite como revestimiento discontinuo escamas, lamas, placas (fibrocemento o metal) y sistemas derivados formados por esos elementos y un aislamiento térmico.

Grado de impermeabilidad y cámara ventilada

El grado de impermeabilidad mínimo exigido a la fachada se obtiene de la zona pluviométrica (figura 2.4 del DB-HS 1) y del grado de exposición al viento (V1 a V3), que depende de la altura de coronación, la zona eólica (A, B o C) y la clase de entorno (E0 o E1) según la tabla 2.6. La tabla 2.5 resulta:

La tabla 2.7 combina las condiciones R (revestimiento), B (barrera), C (hoja principal), H (higroscopicidad), J (juntas) y N (revestimiento interior). Entre las combinaciones listadas para el grado 5 figuran R3 + C1 y B3 + C1, es decir, un revestimiento de resistencia muy alta (R3) o la barrera B3, ambos sobre hoja de espesor medio (C1). Compruebe su combinación concreta en el PDF oficial.

Aberturas de ventilación (B3)

El área efectiva total debe ser como mínimo de 120 cm² por cada 10 m² de paño de fachada entre forjados (12 cm² por m²), repartida al 50 % entre la parte superior y la inferior. Pueden ser rejillas, llagas sin mortero, juntas abiertas de más de 5 mm en revestimientos discontinuos u otra solución equivalente.

Encuentros y puntos singulares

• Arranque desde la cimentación (2.3.3.2): barrera impermeable que cubra todo el espesor de la fachada, a más de 15 cm sobre el nivel del suelo exterior. Si la fachada o su revestimiento son porosos, zócalo de más de 30 cm de altura con coeficiente de succión menor del 3 %, sellado en su parte superior.
• Cámara interrumpida por forjado o dintel (2.3.3.5): elemento de recogida continuo e impermeable, con pendiente hacia el exterior, con su borde superior a al menos 10 cm del fondo y a al menos 3 cm por encima del punto más alto del sistema de evacuación. La evacuación se hace con tubos estancos separados como máximo 1,5 m, o con llagas de la primera hilada sin mortero separadas como máximo 1,5 m, por las que se prolonga el elemento de recogida.
• Jambas, dinteles y alféizares (2.3.3.6): con grado de impermeabilidad 5 y carpintería retranqueada, precerco y barrera impermeable en las jambas prolongada 10 cm hacia el interior; vierteaguas con pendiente hacia el exterior de 10° como mínimo, goterón y entrega lateral de 2 cm; goterón en el dintel. Consulte también carpintería y puente térmico.
• Anclajes de barandillas y mástiles (2.3.3.8): cuando se anclan en un plano horizontal de la fachada, la junta debe impedir la entrada de agua mediante sellado, elemento de goma o pieza metálica.

Anclajes: evaluación técnica DIT o ETE

La subestructura y sus anclajes no están definidos en el DB-HS 1, y su aptitud se acredita con la documentación del sistema. El marco es el siguiente:

• CTE Parte I, art. 5.2: los productos de construcción llevan marcado CE según su uso previsto, y los productos innovadores se consideran conformes si obtienen una evaluación técnica favorable de idoneidad para el uso previsto, concedida por entidades autorizadas. El art. 7.2.2 obliga al suministrador a aportar esa documentación y el director de la ejecución verifica que basta para aceptar el producto.
• ETE (Evaluación Técnica Europea): el Reglamento (UE) n.º 305/2011 la define (art. 2) como la evaluación documentada de las prestaciones de un producto respecto a sus características esenciales, conforme al documento de evaluación europeo. Según su art. 26, la emite un organismo de evaluación técnica a petición del fabricante, tomando como base ese documento (art. 19), que se elabora para productos no cubiertos, o no totalmente cubiertos, por una norma armonizada.
• DIT (Documento de Idoneidad Técnica) del IETcc: apreciación técnica favorable de un sistema no tradicional. El DITplus 405p/23, para revestimientos de fachada ventilada de paneles composite, indica que no tiene por sí mismo efecto administrativo y que evalúa aspectos voluntarios no cubiertos por el marcado CE.

Como ejemplo de alcance, el DITplus 405p/23 recoge ensayos de succión del viento, flechas admisibles y resistencia al arrancamiento de la subestructura (ménsulas, montantes y fijaciones), e indica que los anclajes de la subestructura al soporte y el aislamiento de la cámara quedan fuera de la evaluación. Precisa que el sistema no contribuye a la estabilidad de la construcción, que requiere proyecto técnico y dirección de obra, que lo instalan empresas cualificadas y que su vigencia es de cinco años con certificado de seguimiento anual favorable. Esas condiciones son las de ese documento: en cualquier otro, lea su alcance.

Aplicación práctica: el proyecto debe justificar el anclaje al soporte (hoja principal, forjado o estructura) con el cálculo que corresponda, y el director de la ejecución debe aplicar los métodos de control previstos en la evaluación técnica (art. 7.3 del CTE Parte I).

Fuego en fachada y en la cámara (DB-SI 2 vigente)

El DB-SI consolidado a 4 de marzo de 2025 incorpora las modificaciones del Real Decreto 164/2025. En la sección SI 2, apartado 1:

Las clases dependen de la altura total de la fachada y de la condición de uso final del sistema. En el DITplus citado, las clasificaciones del revestimiento (B-s1,d0 y A2-s1,d0) dependen de las juntas y del aislamiento: coteje el DIT del sistema elegido con esta tabla según la altura del edificio.

Puentes térmicos y aislamiento

El valor límite de transmitancia térmica para muros en contacto con el aire exterior es, según la tabla 3.1.1.a-HE1:

El apartado 4 de HE 1 exige caracterizar los puentes térmicos lineales (tipo, descripción y localización, transmitancia lineal ψ, longitud y sistema dimensional). El DA DB-HE/3 clasifica como puentes integrados los pilares, el contorno de huecos y las cajas de persiana, y como encuentros los frentes de forjado y las uniones de cubierta con fachada. En el texto consultado su Atlas no tabula las ménsulas de fachada ventilada: para los anclajes que atraviesan el aislante, el DA remite a métodos detallados de modelado según UNE-EN ISO 10211, y no conviene extrapolar valores del Atlas a casos que no recoge.

HE 1 (3.3) limita la condensación intersticial: la acumulada anual no puede superar la evaporación posible. El DA DB-HE/2 no trata las cámaras ventiladas, de modo que el cálculo debe justificarse en proyecto.

Secuencia de ejecución

1. Verificar la hoja principal y el soporte. Planeidad y estado del soporte, y revestimiento continuo intermedio en la cara interior de la hoja principal si se adopta la condición B3.
2. Ejecutar el arranque con barrera a más de 15 cm sobre el suelo exterior y, si la fachada es porosa, zócalo de más de 30 cm.
3. Replantear los anclajes conforme a los planos del sistema y comprobar la documentación de evaluación técnica (DIT o ETE) y su vigencia.
4. Fijar ménsulas o anclajes al soporte con la justificación del proyecto para el soporte concreto.
5. Colocar el aislante no hidrófilo por el exterior de la hoja principal, sin interrumpir su continuidad en forjados y encuentros.
6. Formar la cámara con espesor entre 3 y 10 cm, y disponer el elemento de recogida de agua y su evacuación (tubos o llagas sin mortero a un máximo de 1,5 m) en cada interrupción de la cámara por forjado o dintel.
7. Abrir las aberturas de ventilación: 120 cm² por cada 10 m² de paño entre forjados, al 50 % arriba y abajo.
8. Colocar las barreras E 30 a nivel de los forjados que separan sectores, si el proyecto limita así el desarrollo vertical de la cámara.
9. Montar subestructura y revestimiento respetando las instrucciones del sistema (direccionalidad, almacenamiento, fijación).
10. Rematar los huecos: precerco y barrera en jambas, vierteaguas con 10° como mínimo de pendiente, goterón y entrega lateral de 2 cm.

Puntos de control en obra

• Documentación de evaluación técnica (DIT o ETE) del sistema, su alcance y su vigencia, y marcado CE de los productos (art. 7.2.2).
• Espesor real de la cámara entre 3 y 10 cm en toda la altura.
• Área de aberturas: 120 cm² por 10 m² de paño y reparto 50 % superior e inferior.
• Aislante no hidrófilo, continuo y compatible con el resto de productos (art. 7.3).
• Sistema de recogida y evacuación del agua en cada forjado o dintel, con pendiente hacia el exterior y evacuaciones a un máximo de 1,5 m.
• Clase de reacción al fuego del revestimiento y del aislante según la altura (1.4 y 1.5 de SI 2), y barreras E 30 donde el proyecto las prevea.
• Anclajes ejecutados según el proyecto, con el soporte justificado (no cubierto por el DIT consultado).
• Remates de huecos: pendiente del vierteaguas, goterones y entrega lateral.
• Registro de los controles en la documentación de seguimiento (Anejo II).

Para el marco general, consulte los detalles constructivos; para el encuentro de la fachada con la cubierta, la cubierta plana invertida y la cubierta inclinada de teja.