El DB-HS 1 (apartado 2.1) determina el grado de impermeabilidad de un muro en contacto con el terreno a partir de dos datos: la presencia de agua y el coeficiente de permeabilidad Ks del terreno. Con ese grado, la tabla 2.2 indica las condiciones que debe cumplir la solución: constitución del muro (C), impermeabilización (I), drenaje y evacuación (D) y ventilación de la cámara (V), según sea muro de gravedad, flexorresistente o pantalla y según la impermeabilización sea interior, exterior o el muro parcialmente estanco.
Grado de impermeabilidad
La presencia de agua (apartado 2.1.1) es:
- Baja: la cara inferior del suelo en contacto con el terreno está por encima del nivel freático.
- Media: está a la misma profundidad que el nivel freático o a menos de dos metros por debajo.
- Alta: está a dos o más metros por debajo del nivel freático.
La tabla 2.1 da el grado mínimo exigido:
| Presencia de agua | Ks ≥ 10⁻² cm/s | 10⁻⁵ < Ks < 10⁻² cm/s | Ks ≤ 10⁻⁵ cm/s |
|---|---|---|---|
| Alta | 5 | 5 | 4 |
| Media | 3 | 2 | 2 |
| Baja | 1 | 1 | 1 |
El nivel freático procede del estudio geotécnico: el DB-SE-C (apartado 3.3) pide reflejarlo con sus variaciones por su influencia en el diseño de drenajes y elementos de contención, y el Ks debe justificarse en proyecto. En losas con el nivel freático por encima de la base de sótanos (apartado 4.1.5) hay que considerar el empuje ascensional del agua o subpresión.
Tipologías y posición de la impermeabilización
La tabla 2.2 se organiza por tipo de muro (gravedad, flexorresistente, pantalla) y, para cada uno, por solución: «Imp. interior», «Imp. exterior» y «Parcialmente estanco». Las casillas sombreadas son soluciones no aceptables y la casilla en blanco, una solución sin condición exigida. Tres notas limitan algunas soluciones: no son aceptables para más de un sótano (nota 1), para más de dos (nota 2) o para más de tres (nota 3). Qué condiciones corresponden a cada grado debe leerse en la tabla impresa.
| Posición | Lo que dice el DB-HS 1 | Encuentro con la fachada (2.1.3.1) |
|---|---|---|
| Interior | Con lámina, esta debe ser adherida | La impermeabilización recorre todo el espesor del muro a más de 15 cm sobre el nivel del suelo exterior, sobre una banda de refuerzo que baja al menos 20 cm por la cara del muro; capa de mortero de regulación de al menos 2 cm sobre la barrera |
| Exterior | Con lámina adherida, debe colocarse una capa antipunzonamiento | La impermeabilización sobrepasa más de 15 cm el nivel del suelo exterior y se remata según 2.4.4.1.2 o con zócalo según 2.3.3.2 |
| Muro pantalla con excavación | La impermeabilización se consigue con lodos bentoníticos | — |
Condiciones constructivas
| Bloque | Condición | Contenido |
|---|---|---|
| Constitución | C1 | Hormigón hidrófugo en muros construidos in situ |
| C2 | Hormigón de consistencia fluida en muros construidos in situ | |
| C3 | Bloques o ladrillos hidrofugados y mortero hidrófugo en muros de fábrica | |
| Impermeabilización | I1 | Lámina impermeabilizante en el muro o producto líquido aplicado in situ |
| I2 | Pintura impermeabilizante, o lo establecido en I1 | |
| I3 | Muro de fábrica recubierto por su cara interior con revestimiento hidrófugo | |
| Drenaje | D1 | Capa drenante y capa filtrante entre el muro y el terreno |
| D2 | Pozo drenante cada 50 m como máximo, de diámetro interior de al menos 0,7 m, con capa filtrante y dos bombas de achique | |
| D3 | Tubo drenante en el arranque del muro conectado a la red de saneamiento; si la conexión queda por encima de la red de drenaje, cámara de bombeo con dos bombas | |
| D4 | Canaletas de recogida de agua en la cámara del muro, con el mismo criterio de bombeo | |
| D5 | Red de evacuación del agua de lluvia de cubierta y terreno que pueda afectar al muro | |
| Ventilación | V1 | Aberturas en el arranque y la coronación de la hoja interior, con 30 > Ss/Ah > 10 y distancia entre aberturas contiguas no mayor que 5 m |
La condición V1 del texto añade un caudal de ventilación de al menos 0,7 l/s por cada m² de superficie útil del local.
Drenaje en obra
El DB-HS 1 no fija por sí solo el diseño del drenaje: lo hace mediante las condiciones D1 a D5 que impone la tabla 2.2 para cada grado. En obra, el manual del Colegio de Aparejadores de Murcia recuerda que además de la capa drenante y la filtrante se usan tubos drenantes o canaletas conectados a saneamiento o a un sistema de recogida, y que cuando el punto de vertido queda por encima de la red hay que prever cámara de bombeo.
Encuentros
- Con la solera o el suelo. Es el apartado 2.2.3.1: en muro y suelo hormigonados in situ (salvo pantalla), junta sellada con banda elástica embebida en el hormigón a ambos lados; en muro pantalla in situ, roza en el intradós donde se hormigona el suelo, con perfil expansivo en el borde superior; en muro prefabricado, perfil expansivo en el interior de la junta. La condición P2 añade encastrar el borde de la placa o de la solera en el muro.
- Con el forjado. El DB-HS 1 no tiene apartado propio para el encuentro del muro con el forjado: los puntos singulares del apartado 2.1.3 son fachadas (2.1.3.1), cubiertas enterradas (2.1.3.2), particiones interiores (2.1.3.3), paso de conductos (2.1.3.4), esquinas y rincones (2.1.3.5) y juntas (2.1.3.6). Un forjado de cubierta de sótano bajo el terreno se rige por 2.1.3.2: con impermeabilización exterior, la del muro debe soldarse o unirse a la de la cubierta. Una fachada que arranca sobre el muro se rige por 2.1.3.1.
- Con particiones. Con impermeabilización interior, las particiones se construyen después de terminada la impermeabilización, con junta sellada con material elástico compatible entre muro y partición.
- Paso de conductos. Pasamuros con holgura para tolerancias y movimientos diferenciales, conducto fijado al muro con elementos flexibles, impermeabilización entre muro y pasamuros y sellado con perfil expansivo o mástico elástico resistente a compresión.
- Esquinas y rincones. Banda o capa de refuerzo de al menos 15 cm de ancho centrada en la arista.
- Juntas. En muros prefabricados con lámina: material de relleno comprimible si la junta es estructural, sellante elástico, imprimación de al menos 25 cm de ancho, banda de refuerzo de al menos 30 cm y banda de terminación de al menos 45 cm, todas centradas en la junta. En muros hormigonados in situ: banda elástica embebida en ambas caras de la junta, vertical y horizontal.
El suelo del sótano y su ventilación se estudian en forjado sanitario, y el arranque de la fachada sobre el muro, en SATE.
Aislamiento y puentes térmicos
El DB-HE 1 (tabla 3.1.1.a) fija para muros, suelos y cubiertas en contacto con espacios no habitables o con el terreno (UT) los siguientes límites:
| Zona climática | α | A | B | C | D | E |
|---|---|---|---|---|---|---|
| UT límite (W/m²K) | 0,90 | 0,80 | 0,75 | 0,70 | 0,65 | 0,59 |
Para calcular UT de un muro enterrado, el DA DB-HE/1 (apartado 2.1.2.2) usa la tabla 5 en función de la profundidad z de la parte enterrada y de la resistencia térmica del muro Rm, sin resistencias superficiales. El DA DB-HE/3 incluye en su clasificación los encuentros con el terreno, con losa o solera y con muro enterrado o pantalla, pero su Atlas no tiene apartado propio para muro enterrado o pantalla; para esos encuentros se necesitan valores más precisos, por ejemplo por cálculo numérico según la UNE-EN ISO 10211.
Secuencia de ejecución
- Fijar la presencia de agua (estudio geotécnico) y el Ks, y de ahí el grado de impermeabilidad y las condiciones C, I, D y V de la tabla 2.2.
- Excavar y ejecutar cimentación y muro: con hormigón hidrófugo o fluido si se hormigona in situ, o con bloques y mortero hidrófugos si es de fábrica.
- Tratar las juntas del muro: banda elástica embebida en ambas caras en muros in situ; relleno, sellante, imprimación y bandas de refuerzo en prefabricados.
- Preparar el soporte de la impermeabilización: seco y sin mortero sobrante ni elementos punzantes, según el manual del Colegio de Murcia.
- Aplicar la impermeabilización (lámina adherida o producto líquido), con refuerzo en esquinas y rincones, tratamiento de pasamuros y remate a más de 15 cm sobre el suelo exterior; en impermeabilización exterior, capa antipunzonamiento.
- Colocar el drenaje que exija la tabla 2.2: capa drenante y filtrante contra el muro, tubo drenante en el arranque conectado al saneamiento y, si procede, pozo drenante con dos bombas o canaletas con cámara de bombeo.
- Si la tabla 2.2 lo exige, ejecutar la red de evacuación de aguas de lluvia (D5) de las partes de cubierta y terreno que puedan afectar al muro.
- Ejecutar el encuentro con la solera según 2.2.3.1.
- Si la impermeabilización es interior, construir las particiones solo una vez terminada.
- Si hay cámara en la hoja interior, abrir las aberturas de V1 en arranque y coronación.
Puntos de control en obra
- Grado de impermeabilidad y condiciones C, I, D y V recogidos en proyecto y coincidentes con la tabla 2.2.
- Lámina adherida cuando la impermeabilización es interior; capa antipunzonamiento en la exterior.
- Impermeabilización a más de 15 cm sobre el suelo exterior, con banda de refuerzo y mortero de regulación de al menos 2 cm cuando es interior.
- Refuerzos de al menos 15 cm en esquinas y bandas de al menos 30 cm en juntas prefabricadas.
- Banda elástica embebida en las juntas de muros in situ; el manual del Colegio de Murcia pide embeberla del todo y vibrar con cuidado junto a ella para evitar coqueras.
- Morteros hidrófugos de revestimiento: según ese manual, al menos cuatro capas uniformes, hasta 2 cm de espesor total y sin aplicar por debajo de 0 °C.
- Pozos drenantes con dos bombas de achique y cámara de bombeo cuando la conexión queda por encima de la red de drenaje (D2, D3 y D4).
- Pasamuros sellados y partición posterior a la impermeabilización.
- Ensayos y pruebas según el proyecto (Parte I, artículo 7.2.3). El DB-HS 1 no prescribe pruebas finales de estanqueidad según el manual de Murcia, por lo que el control de ejecución es la garantía principal.
- Documentación de productos incorporada al Libro del Edificio (Parte I, artículo 8).
Otros detalles de envolvente enterrada y de cubierta, en cubierta plana invertida y en el hub de detalles constructivos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se determina el grado de impermeabilidad de un muro de sótano?+
Con la tabla 2.1 del DB-HS 1, que cruza la presencia de agua (baja, media o alta según la posición de la cara inferior del suelo respecto al nivel freático) con el coeficiente de permeabilidad del terreno Ks. El resultado va de 1 a 5.
¿Cuándo es alta la presencia de agua?+
Cuando la cara inferior del suelo en contacto con el terreno se encuentra a dos o más metros por debajo del nivel freático. Es media si está a la misma profundidad o a menos de dos metros por debajo, y baja si está por encima del nivel freático.
¿Hay que colocar un pozo drenante en todos los muros de sótano?+
No. Es la condición D2, una de las alternativas de drenaje de la tabla 2.2: un pozo cada 50 m como máximo en las proximidades del muro, con diámetro interior igual o mayor que 0,7 m, capa filtrante y dos bombas de achique. Qué condiciones D se exigen depende del grado y de la solución elegida.
¿Se puede impermeabilizar por el interior?+
Sí, la tabla 2.2 contempla muros con impermeabilización interior, exterior y parcialmente estanco. Si se usa lámina por el interior debe ser adherida y la partición debe construirse una vez terminada la impermeabilización. Algunas combinaciones están sombreadas como no aceptables y hay límites según el número de sótanos.
¿El DB-HS 1 exige una prueba final de estanqueidad?+
Según el manual del Colegio de Aparejadores de Murcia, el DB-HS 1 no prescribe pruebas finales; la garantía se apoya en el control de la ejecución conforme al proyecto.
Fuentes consultadas
- 01DB-HS Salubridad (versión de 14 de junio de 2022), HS 1 apartados 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 y 2.2.3. Consultado el 27 de octubre de 2026.
- 02DB-SE-C Cimientos, apartados 3.3, 4.1.5 y 4.2.2.3. Consultado el 27 de octubre de 2026.
- 03DB-HE Ahorro de energía (versión de 14 de junio de 2022), HE 1 apartado 3.1.1. Consultado el 27 de octubre de 2026.
- 04DA DB-HE/1 Cálculo de parámetros característicos de la envolvente, apartado 2.1.2. Consultado el 27 de octubre de 2026.
- 05DA DB-HE/3 Puentes térmicos, apartados 2.2 y 5. Consultado el 27 de octubre de 2026.
- 06Colegio de Aparejadores de la Región de Murcia, Manual Prevención de Fallos: Estanqueidad en sótanos. Consultado el 27 de octubre de 2026.
- 07CTE Parte I (junio 2022), artículos 7.2, 7.3 y 8. Consultado el 27 de octubre de 2026.
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